蘋果公司*在1970年代草創初期僅是默默無聞的小型電腦公司，直到iPhone問世，徹底顛覆傳統手機的應用，為科技應用立下新的里程碑，蘋果公司*市值一路成長，登上寶座。在科技演變至5G世代以及疫情後雲端商機、WFH(在家工作)以及物聯網等多項趨勢擁戴下，美國REITs下的產業也出現此消彼長得現象，也讓美國REITs浮現未來不動產投資的「蛋黃區」。
資料來源：台新投信整理。*【上述提及公司或標的僅為市場狀況說明舉例，無特定推薦之意圖，亦不代表未來之必然持股】
受到新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，企業從被使得雲端商機和物聯網的發展呈現高速爆發成長，數據中心、5G基地台、物流倉儲等在過去兩年得不動產投資成為明日之星，工業REITs市值成長將近3倍，超車零售REITs。工業物流之龍頭Prologis*更是在2019年市值擊敗當時零售龍頭的Simon Property*，躍昇美國REITs龍頭。
資料來源：NAREIT，台新投信整理。*【上述提及公司或標的僅為市場狀況說明舉例，無特定推薦之意圖，亦不代表未來之必然持股】
美國REITs在全球REITs市場中具有市場領先指標，手握美國REITs就能掌握市場趨勢，美國REITs的發展與產業具有高度密切相關，更能夠抓準產業發展之趨勢，使得美國REITs相對與其他地區的REITs長期更具成長潛力，也是美國REITs能獨領風騷的原因之一。
資料來源：MSCI US REITs Index, FTSE EPRA/NAREIT Asia REITs, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe 台新投信整理。
物流中心所公布之第一季財報持續報佳音，空置率下降至3.3%，目前需求仍大於供給，市場開價租金年增15.4%，預期直至 2022下半年供需才能平衡。雖在電商需求下滑，但因第三方物流與實體零售商因積極調整供應鏈而吸收更多面積，同時亦看到來自各行各業的需求，有利工業物流REITs後市表現。
資料來源: CBRE & Prologis，2022/3。
美國實體零售店面呈現穩健增長，聲請破產或關店店家數大幅下降至近年來低點，且購物中心整體承租面積超過疫情前水準，租金增長亦自2021年第一季谷底翻揚。近期所公布的第一季財報，財務預測和產業展望正面消息頻傳，平均續約租金成長 8%，承租率亦上升至 94%。
資料來源：BofA, 2022/05/20。
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